广州:几千万元大宅托关系还买不到

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2018-10-27

  几千万元总价的单位,现在都成了抢手货  风头趸    文/图羊城晚报记者陈玉霞  日前,一位央企房地产人士对着羊城晚报记者轻叹,没能帮朋友买到那套大宅,很是过意不去。 这位仁兄口中那套大宅,是琶洲保利天悦700平方米的楼王,单位总价4000多万元。 天了噜,这是什么世道?几千万大元竟然托关系还花不出去?!  以往,大户型、总价高的房子成交普遍较慢;前段时间,整个房地产市场氛围逐渐好转,高端物业的成交也在不断增多,一些综合素质高的物业备受追捧。 据了解,从本周末开始,荔湾、白云、海珠、番禺、萝岗等多个区域都有不少定位高端的产品陆续上市,广州楼市2015年豪宅季就此开启。

  成交猛盘:700平方米大宅开始签约  本周,肥妹跟踪阳光家缘数据看到,保利天悦J1栋楼王已有1套单位签约,面积约为753平方米,签约单价约万元/平方米。 753平方米是什么概念?可以换算一下,如果是刚需买家购买75平方米的两房,相当于10套的面积。 据了解,这种700多平方米的单位共有28套,保利地产方面介绍:所有单位已经卖出,最开始的售价是5万多元/平方米,卖到最后是7万多元/平方米,但仍有不少人想买,最后托关系都买不到了。

  这个楼盘的好行情,在近期并非个案。

合富房地产经济研究院院长龙斌介绍,今年第一季度,广州售价4万元/平方米以上的单位成交320套、万平方米;第二季度的成交量增加到612套、万平方米。

房王网统计数据显示,今年上半年,签约均价最高的是天河区的侨鑫汇悦台,约为万元/平方米,其后是凯旋新世界的万元/平方米和越秀区爱群荟景湾的万元/平方米。   新品接力:下半年高端新品有多豪?  趁着良好的销售势头,从本周末开始,不少定位高端的新品将陆续上市。 合富辉煌市场研究中心的数据显示,下半年即将推售的、预计售价在4万元/平方米以上的产品起码超过2500套,是上半年的8倍多。 这些产品主要集中在海珠、白云、越秀、天河、番禺、萝岗等板块,货量最多的是140-350平方米的平层单位。   齐齐走高大上路线,肥妹发现,下半年不少新品确实豪点十足。 有一种产品叫做够深:比如白云区新盘华发四季180多平方米的户型,地下空间层高5米,赠送空间面积300多平方米,下了一层还有一层;番禺区新盘龙璟山单位层高也有米,这种可不是市面上常见的五六十平方米的LOFT,而是近半的产品面积都在170平方米以上,据称迟点还将推出350平方米、米层高的单位。

还有一种产品叫做够大:比如海珠区滨江东的海珠半岛,新货面积全在300平方米左右;滨江西的天誉半岛,不少新货面积达四五百平方米,还有近千平方米的江景复式产品;荔湾区珠光御景壹号,整栋新品都是480平方米的户型。

  除了高端大宅,下半年还有一批面积适中的高端产品。 比如荔湾区广钢新城的中海花湾壹号,单位面积多在140平方米以下,但目前的吹风价是4万元/平方米;越秀区的富力东山新天地,新品有很多是五六十平方米的小公寓,听着就人见人爱,但吹风价是每平方米六七万元,实在让肥妹有点爱无力。   商家说  这么多土豪级的产品,放在理性的广州市场中,前景光明否?先听听商家怎么说  ●中海地产广州公司高层:现在的市场好很多了,广州市场的购买力还是很强大的,我们对此有信心。

当然,近期股市对楼市会有一些影响,该套现的前段时间已经套现了。 我们可能会等等再卖,等市场更热的9月份再正式推出市场。   ●华发股份广州公司高层:华发是首次进广州,第一个项目必须要给市场好印象,因为广州买家都很理性。

我们只能用心做好产品,用产品说话,这样竞争力才更强大。

希望大家共同把市场做得更旺,那就更好了。

  ●龙璟山项目负责人:我认为现在的市场还不是很好,最好的时候可能是今年9月中下旬。

所以现在推总价七八百万元的大户型会有些压力。 开发商能做的就是做好自己的产品,在同板块中脱颖而出,避免同质化竞争。

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